Năm 2010, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ phục hồi tốc độ tăng trưởng với chỉ tiêu GDP tăng 6,5% (so với 5,2% năm 2009). Do đó, theo các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản nửa cuối năm nay sẽ “nóng” hơn.

Ảnh hưởng khủng hoảng tài chính

Do tác động của khủng hoảng kinh tế, sau Tết Kỷ Sửu, thị trường nhà đất có phần trầm lắng dù giá chào bán nhà tại khu vực trung tâm các TP lớn đã có xu hướng giảm, thậm chí, giá đất nền tại nhiều khu vực ở TP.HCM đã giảm 60 - 70% so với năm 2007. Thay vào đó nhiều chủ đầu tư ồ ạt rao bán nhà đất vì không chịu nổi sức ép từ lãi ngân hàng và các khoản vay đến thời điểm đáo hạn.

Chính phủ kịp thời đưa ra gói kích cầu đã tạo ra “cú hích” cho nền kinh tế, bước đầu đem lại những kết quả tích cực. Song thị trường bất động sản vẫn không có phản ứng đáng kể từ gói kích cầu của Chính phủ bởi Ngân hàng Nhà nước quyết định chỉ hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp vay để phục hồi nền kinh tế. Các khoản cho vay để mua, bán quyền sử dụng đất không thuộc diện được hỗ trợ lãi suất này. Mặt khác, với thời hạn hỗ trợ lãi suất tối đa là 8 tháng và mức hỗ trợ là 4%/năm thì có lẽ các nhà đầu tư địa ốc không dám mạo hiểm dùng tới khoản hỗ trợ này đầu tư vào bất động sản.

Thị trường có nhiều chuyển biến khá hơn trong những tháng cuối năm 2009, nhất là tại TP.HCM khi nhiều dự án trọng điểm được khánh thành như cầu Phú Mỹ chẳng hạn. Ông Võ Đình Quốc, Giám đốc Công ty Bất động sản Lộc Hưng cho biết: thông tin về việc khánh thành các công trình phần nào làm cho giá nhà đất ở các khu vực lân cận tăng tương đối nhanh, giao dịch cũng khá hơn, nhất là ở phân khúc thị trường nhà ở có giá trị khoảng 1 tỷ trở lại.

Theo nhiều chuyên gia, việc tăng giá này ít nhiều có sự tác động từ thị trường tài chính, nhất là vàng và chứng khoán.

Sẽ sáng sủa hơn

Một vài năm trở lại đây không phải lúc nào thị trường bất động sản cũng diễn biến có lợi cho nhà đầu tư, nhưng các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào thị trường này vẫn liên tục tăng. Năm 2007 đạt 5 tỷ đô la. Năm 2008 là 23,6 tỷ đô la. Riêng năm 2009 dù kinh tế khó khăn nhưng trong 10 tháng đầu, tổng vốn FDI đầu tư vào thị trường bất động sản cũng đạt khoảng 5,67 tỷ đô la, đứng thứ hai trong các hạng mục đầu tư tại Việt Nam. Do vậy năm nay được dự báo là sẽ tiếp tục trào lưu đó.

Bỏ qua những rủi ro có thể xảy ra thì rõ ràng dòng vốn này có rất ít cho thị trường địa ốc. Một số chuyên gia cho rằng, với sự xuất hiện của những tập đoàn bất động sản dày dạn kinh nghiệm từ nước ngoài thì sẽ hình thành những khu đô thị, khu dân cư bài bản, đẹp đẽ, những công trình kiến trúc đẳng cấp, chất lượng. Doanh nghiệp trong nước qua đó có thể học hỏi nhiều kinh nghiệm quản lý và công nghệ hiện đại.

Năm 2010, dù một số sắc thuế về nhà đất có thể thay đổi bổ sung nhưng từ những phân tích trên các chuyên gia uy tín vẫn đánh giá cao triển vọng của thị trường bất động sản năm 2010. Trong bài viết đăng trên trang PropertyWire, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành công ty tư vấn CB Richard Ellis (CBRE) nhận định rằng, những tiến bộ mà Việt Nam đạt được trong thời gian qua trong lĩnh vực phát triển thị trường chứng khoán và cơ sở hạ tầng đang cổ vũ các nhà đầu tư bất động sản trở lại thị trường này.

Hơn thế nữa, khi kinh tế trong nước được tiên đoán sẽ phục hồi và tăng trưởng tốt thời gian tới sẽ tạo cho thị trường bất động sản bộ mặt tươi tắn hơn. Và những diễn biến khả quan trong những tháng cuối năm 2009 đã là bước chạy đà hiệu quả cho năm mới.

Nhà ở giá rẻ tiếp tục lên ngôi

Trở lại với diễn biến thị trường năm 2009, khi lãi suất được điều chỉnh hạ xuống phân khúc nhà giá thấp dưới 1 tỷ đồng thì thị trường trở nên hết sức sôi động. Ông Lâm Văn Chúc, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Phúc Đức cho rằng, nguyên nhân là do nguồn cung có những dấu hiệu không đáp ứng được nhu cầu thị trường.

Thực tế cho thấy hầu hết các dự án nhà giá thấp đều được đặt chỗ. Nhiều người cũng đã thân chinh sang các tỉnh lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, hay Long An để săn nhà giá thấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: “Ngay trong thời điểm khó khăn nhất của thị trường thì những dự án căn hộ giá thấp vẫn bán được hàng, chẳng hạn như dự án E.Home (trên địa bàn Phước Long B, Q.9) của Cty Nam Long... và đây có thể là xu hướng trong một vài năm tới.

Do vậy đối với các nhà đầu tư có nguồn vốn thấp, nguồn tiền nhàn rỗi ít, hoặc ngay cả những người có nhu cầu thực sự cần nên cân nhắc việc mua đất nền dự án tại các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai để đảm bảo an toàn về vốn. Bởi do giá thấp nên khả năng gia tăng giá trị thêm nữa là có tính khả thi hơn so với giá đất tại khu vực đã có giá quá cao.

Dự báo giá căn hộ cao cấp nhìn chung sẽ giữ nguyên như cũ hoặc điều chỉnh nhẹ, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá cạnh tranh cùng với nhiều khuyến mãi kèm theo của chủ đầu tư.